Wohnprojekt-Rechner

Szenarien

Basis

Kaufpreis gesamt (€) Inventar / nicht nebenkostenpflichtig (€) Sofortige Renovierung (€) Anfangsrücklage / Startpuffer (€) Zuschüsse / Förderungen (€) Zahlende Menschen Wohn-/Nutzfläche m²

Kaufnebenkosten

Grunderwerbsteuer (%) Maklerprovision (%) Notar/Grundbuch (%)

Bankdarlehen

Darlehenszins Bank (%) Volltilgung / Laufzeit Bank (Jahre) Betrachtungszeitraum (Jahre)

Direktkredite / Einlagen

Direktkredite reduzieren Bankdarlehen, erzeugen aber keine Ansprüche auf spätere Immobilienwertsteigerung.

Personen	Einlage je Person

Zins bis 75.000 € (%) Zins 75.000-200.000 € (%) Zins über 200.000 € (%) Auszahlungsquote der Zinsen (%)

Laufende Kosten

Nebenkostenblock pro Monat (€) Inflation Nebenkosten p. a. (%) Instandhaltungsrücklage €/m²/Monat Steigerung Rücklage p. a. (%)

Kostenmiete

Start-Kostenmiete pro Person/Monat (€) Jährliche Erhöhung (%) Freiwillige Aufbaukasse gesamt/Monat (€) Solidarmiet-Gruppen statt Durchschnittsmiete verwenden

Solidarmiete

Tragfähigkeitsgruppen sind ein Diskussionsmodell. Die Pro-Person-Miete bleibt nur ein Durchschnitt.

Gruppe	Personen	Beitrag

Investitionsziele

Notfallreserve behalten (€)

Ziel	Kosten	Jahr	Quote	Zins	Laufzeit

Modellgrenze: Gestundete Direktkredit-Zinsen senken die Liquidität, bleiben aber Verbindlichkeiten. Rücklagen, Dachmittel und Notfallreserve werden nicht als freie Überschüsse behandelt.

Finanzierungsbild

Liquidität = was fließt. Wirtschaftlich = inklusive gutgeschriebener Ansprüche.

Wohnprojekt-Rechner

Finanzierungsbild

Jährlicher Verlauf

Reserven & Verbindlichkeiten

Szenariovergleich

Direktkredit-Gruppen

Solidarmiet-Modell

Investitionsziele

Jahrestabelle